omschrijving
WAUW!!! Wat een plaatje! Achter deze charmante gevel gaat een grote verrassing schuil: in 2017 is van deze vooroorlogse woning een nagenoeg nieuw, eigentijds afgewerkt én duurzaam huis gemaakt! Kers op de taart is de prachtige tuin met veel privacy en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bovendien gelegen op loopafstand van het centrum! Ben je benieuwd naar meer? Je bent welkom voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd, met daarnaast een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Via de entree aan de voorzijde is er toegang tot een ruime hal, met massief houten trap naar de verdieping en ruimte voor een garderobe.
Aansluitend is er toegang tot de riante woonruimte, die op dit moment ingedeeld is in een woon-/zitkamer, een study en de prachtig ruime en lichte woonkeuken.
De zitkamer bevindt zich in het midden van de ruimte. Er is een fraaie doorkijk (gas-)haard geplaatst, waardoor er een fijne afscheiding is gecreëerd tussen het zit- en eetgedeelte.
Er is ruimschoots plaats voor een grote zithoek en bijvoorbeeld speelhoek en het geheel ademt een prettige sfeer uit.
Aan de voorzijde is een fijne study/werkplek gerealiseerd. Vanzelfsprekend kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als chill- of speelplek voor (kleine) kinderen.
Meest in het oog springend is toch wel de fantastische woonkeuken: met ontzettend veel lichtinval (door de grote raampartijen en lichtstraat) een heerlijke ruimte om te borrelen of eten!
Er is meer dan voldoende plaats voor een grote eethoek en door de volledig open te schuiven harmonica-deuren is er een fijn contact met het aansluitende overdekte terras.
De keuken beschikt over een recht opgestelde wand met luxe inrichting en daarnaast een kookeiland, en is voorzien van alle denkbare apparatuur: een fornuis met 2 ovens en gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker én een wijnklimaatkast!
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een achterportaal, met tuindeur en toegang tot een fraai toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
Daarnaast is er een wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de CV-apparatuur.
Is een grote tuin voor jou een pluspunt? Dan kan je hier je hart ophalen: het perceel van maar liefst 764 m2 biedt een prachtige tuin, gesitueerd aan zowel de zij- als achterkant van het huis.
Beide delen staan met elkaar in verbinding en bieden veel zon en privacy. De huidige eigenaren hebben ook deze tuin fraai laten aanleggen: met veel gras, beplantingen, een 2-tal overdekte terrassen en een vijverpartij.
Sproeien kan automatisch door de aangebrachte beregeningsinstallatie.
Er is volop plaats voor bijvoorbeeld kinderspeelgoed, maar ook een moestuin of fruitbomen kunnen hier uitstekend gerealiseerd worden.
In het verlengde van de oprit aan de voorzijde bevindt zich een carport, met aansluitend een ruime garage (met kap). De garage is voorbereid voor het plaatsen van een nieuwe groepenkast en zonnepanelen, daarnaast is er reeds een dataverbinding voorzien.
Natuurlijk bestaat de mogelijkheid om deze garage een upgrade te geven en hier een extra werkruimte, kantoor of chill-ruimte voor tieners te creëren!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met toegang tot de diverse slaapkamers.
De gehele etage beschikt over airconditioning.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis.
Enkele kamers beschikken over dakramen, die bij deze woning elektrisch te openen en sluiten zijn.
Daarnaast zijn diverse maatmeubels aangebracht; zo is er op 1 kamer een fraai houten bed aangebracht (op dit moment een kinderbed maar feitelijk een twijfelaar c.q. klein 2-persoonsbed) en alle kamers beschikken over inbouwkasten.
Net als de rest van het huis is ook de badkamer hoogwaardig en luxe afgewerkt.
Het vrijstaande ligbad is een echte eyecatcher; maar ook een inloopdouche, (vrijhangend) toilet en badmeubel met 2 waskommen ontbreken hier niet.
De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Er is een bergvliering aanwezig; hier bevindt zich de unit voor de airconditioning.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1914; in 2017 zeer grootschalig vernieuwd!
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m2 exclusief 23m2 buitenruimte en 37m2 garage!
- Perceeloppervlakte maar liefst 764 m2!
- Nagenoeg alles is in deze woning vernieuwd: van riolering tot elektra, van kozijnen tot dak (met behoud van de originele dakpannen) en van tuinaanleg tot afwerking.
- De woning wordt verwarmd middels een in 2017 geplaatst CV-systeem, waarbij een aansluiting voorzien is voor een eventuele pelletkachel en/of zonneboiler.
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (evenals de badkamer!)
- De woning heeft een energielabel A: onder andere voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen zijn reeds getroffen!
- Op de eerste verdieping is een hoogwaardig airco-systeem aanwezig; daarnaast zijn overal data- en coax-aansluitingen aanwezig.
- Voorzien van diverse shutters en rolluiken
- De aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
